Nhà ở xã hội được xem là giải pháp phù hợp nhất về giá cả cho người dân, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nhiều người thu nhập thấp vẫn muốn sở hữu một căn nhà để sống tại thành phố. Chính vì thế, nhà nước đã thiết lập các quy định về điều kiện mua một loại hình nhà ở xã hội dành cho những người có thu nhập thấp. Nếu bạn muốn tìm hiểu về “nhà ở xã hội” là gì? Có nên mua nhà ở xã hội không? Quy định và điều kiện mua là gì?” thì hãy theo dõi các nội dung phía dưới đây.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội được xem là phân khúc thích hợp nhất với túi tiền người dân, là biện pháp giúp tối ưu tốt bài toán nhà ở cho người có thu nhập thấp. Chính bởi vậy mà rất nhiều khách hàng muốn sở hữu nhà ở xã hội. Vậy khái niệm nhà ở xã hội là gì? Có những điều kiện và lưu ý nào khi mua loại hình nhà ở này? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về nhà ở xã hội được cập nhật trong bài viết dưới đây nhé!

Khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là mô hình nhà ở thuộc quyền sở hữu của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các cơ quan này có thể chia ra từ cấp trung ương đến địa phương. Nhà ở xã hội cũng có thể hiểu là những loại hình nhà ở được vận hành và quản lý thuộc  chủ sở hữu là các cơ quan nhà nước và những tổ chức phi lợi nhuận.

Khái niệm nhà ở xã hội là gì? Đây là loại hình nhà ở được thiết kế và quản lý với mục đích cung cấp những căn hộ giá rẻ cho những đối tượng có thu nhập thấp, bao gồm công chức nhà nước và những người chưa có nhà ở hoặc phải thuê. Việc cung cấp các căn hộ nhà ở xã hội nhằm giúp cho những đối tượng trong chính sách ưu tiên có cơ hội sở hữu nhà với giá thấp hơn so với giá của các căn hộ thương mại trên thị trường. Đặc biệt, căn hộ nhà ở xã hội còn hướng đến những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn trong thực tế.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một mô hình đặc thì với chính sách và quy chế vận hành đặc trưng nên sẽ có những đặc điểm riêng nổi bật như:

• Nhà ở xã hội là nhà chung cư: Các căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm các tiêu chuẩn, quy chuẩn trong xây dựng và tiêu chí diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2/sàn, tối đa không quá 70 m2/sàn.
• Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng: Diện tích nhà ở không quá 70 m2
• Các các khu đô thị phân theo loại thì nhà ở xã hội không được xây dựng quá 6 tầng
• Các khu đô thị cao cấp thì khu chung cư phải xây dựng 6 tầng

Điều kiện để có thể sở hữu nhà ở xã hội

Căn hộ nhà ở xã hội có những đặc điểm riêng để đảm bảo chất lượng và hiệu quả trong vận hành:

• Thiết kế và xây dựng căn hộ phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn trong xây dựng và mỗi căn hộ cần có diện tích tối thiểu là 30m2/sàn và không quá 70m2/sàn.
• Loại nhà ở xã hội có thể là căn hộ chung cư hoặc liền kề thấp tầng, với diện tích không quá 70m2.
• Tại các khu đô thị phân loại thấp cấp, căn hộ không được xây dựng quá 6 tầng. Trong khi đó, tại khu đô thị cao cấp, căn hộ chung cư chỉ được xây dựng tối đa 6 tầng.

Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Kiểm tra các điều kiện được phép mua, bán nhà ở xã hội

Vì mang ý nghĩa xã hội rất lớn, các dự án nhà ở xã hội chỉ được phép mua, bán, cho thuê đúng đối tượng mà được pháp luật quy định. Nếu có nhu cầu mua, bán nhà ở xã hội, trước tiên bạn cần phải tìm hiểu xem bản thân mình hoặc người mua có đúng đối tượng được phép mua hoặc bán nhà ở xã hội hay không.

Kiểm tra các điều kiện được phép mua, bán nhà ở xã hội

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà xã hội

Cân nhắc lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp nhất

Theo quy định về mua nhà ở xã hội, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được hỗ trợ mua nhà ở xã hội duy nhất một lần. Vì vậy, nếu bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thỏa mãn để mua nhà ở xã hội, bạn cần phải lựa chọn dự án phù hợp nhất, đặc biệt là về vị trí và yếu tố tài chính.

Thời điểm ký kết hợp đồng

Đối với các dự án nhà ở xã hội, thời điểm chủ đầu tư được phép ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê nhà ở xã hội với những cá nhân có nhu cầu được tính từ khi dự án hoàn thiện phần móng. Bên bán được phép huy động vốn từ phía khách hàng nhưng phải tuân thủ đúng theo quy định pháp luật và không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Quy định đối với người mua, thuê nhà ở xã hội

Theo quy định, những người đã mua hoặc thuê nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại hoặc đưa vào thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn nhà ở xã hội đó). Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội cũng không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành số tiền mua, thuê trong hợp đồng với chủ đầu tư.

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Nếu thuộc diện nằm trong chính sách của nhà nước và có đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà ở xã hội, thì bạn hoàn toàn nên sở hữu cho mình ngay một căn nhà ở xã hội.

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Có nên mua nhà ở xã hội không? Với mức giá tầm trung và có thể nói là thấp hơn so với các căn hộ thương mại thông thường, nhà ở chính sách sẽ tạo cơ hội sở hữu dễ dàng hơn. Thay vì phải đi thuê nhà, bạn vẫn có thể có một nơi ở riêng với mức tài chính vừa phải, phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình.

Những ai được chọn mua nhà ở xã hội?

Luật nhà ở xã hội quy định tại điều 51 về các điều kiện để được mua nhà ở xã hội. Người mua nhà phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:

Đầu tiên, họ phải là người khó khăn về chỗ ở, không được nhà nước cấp đất theo quy định pháp luật về đất đai. Họ phải đang trong tình trạng thuê nhà, ở nhờ nhà của người khác hoặc nhà của mình bị thu hồi để phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng theo chính sách của Đảng và Nhà nước.

Thứ hai, để mua nhà ở xã hội, người có nhu cầu phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp muốn mua chung cư xã hội phải không nằm trong danh sách nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật.

Nhà ở xã hội sử dụng được trong bao nhiêu năm?

Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Trong các đối tượng nêu trên, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà ở nhưng thời hạn sở hữu tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật. Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với nguồi Việt Nam định cư ở nước ngoài thì sẽ chuyển sang hình thức sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như của công dân Việt Nam hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở:

“Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
3. Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.”

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam. Như vậy, nếu quý khách là công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc là người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì quý khách mua căn hộ chung cư sẽ được sở hữu ổn định, lâu dài. Còn nếu quý khách không thuộc một trong các trường hợp nêu trên, quý khách là người nước ngoài thì quý khách chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn luật định là 50 năm và có thể gia hạn nhưng sẽ không được sở hữu lâu dài, vĩnh viễn.

Nhà ở xã hội có được thế chấp không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có quy định: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nhà ở xã hội có được thế chấp không?

Những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

Trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Như vậy, bạn không được phép thế chấp nhà ở xã hội (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó).

Lưu ý với người mua lại nhà ở xã hội

Điều đầu tiên, cần chú ý người bán nhà ở xã hội cho bạn đã trả hết số tiền theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư hay chưa. Nếu người này chưa trả hết thì việc mua bán này sẽ vi phạm pháp luật. Bên cạnh đó, nếu không thuộc diện được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội thì bạn cũng cần phải kiểm tra người bán còn bị giới hạn thời gian 5 năm hay không. Vì đây là khoảng thời gian tối thiểu mà người mua, thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình. Trên đây là những chia sẻ của dangkynhaoxahoi.com về nhà ở xã hội. Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích có thể giúp các bạn có cái chình chính xác nhất về nhà ở xã hội!